Saya ragu dengan Skema KPR Syariah Hasanah City

Mari kita bedah pelan2 perbandingan Skema KPR Syariah Hasanah City dengan KPR Bank,

Asumsi Unit KPR Syariah Hasanah City terbeli Unit Rumah Tipe 27/60 dgn harga KPR 5 Tahun 309.305.000

Ilustrasi Alur setelah pembelian :
1. Pembeli nyicil DP 92.812.500 selama 1 bulan

2. Developer KPR Hasanah City bangun rumah dan skitar 12 bulan pasca Grand Launching, kemudian diserahkan ke pembeli.

3. Saat serah terima rumah, situasi nya adalah
~ Dalam 1-2 tahun, pembeli sudah tempati rumah
~ Dalam 1-2 tahun, developer baru terima uang 90-an jt lebih sedikit (krn ada tambahan angsuran)

4. Setelah serah terima rumah, resiko sekarang pindah ke developer untuk 8-9 tahun ke depan, yaitu
~ Sanggup gak pembeli tetap bayar sampe 8-9 thn lagi?
~ Jika pembeli ga sanggup, maka developer harus cari cara bersama memikirkan pembeli
~ Jika rumah nya kebakaran,
–> Developer kan rugi krn disini ga ada asuransi (haram)
~ Jika pembeli meninggal, masih sanggup ga istri nya (yang ga bekerja) melanjutkan pembayaran?
–> Developer kan rugi karena disini ga ada asuransi (haram)

Kesimpulan
1. Pembeli cuma nanggung resiko 1-2 tahun
2. Developer Hasanah City nanggung resiko 8-9 tahun

Bener nih pembeli mau pakai skema KPR Bank?

Ini ilustrasinya
Jika harga awal kredit 300 jt
1. Saat tandatangan KPR Bank, muncul biaya2 yaitu
– Provisi 1% : 3 jt
– Admin 0.1% : 300 rb
– Premi kebakaran : 300 rb
– Premi jiwa : 300 rb
– Appraisal : 400 rb
Total 4,3 jt.

2. Anggap 1 tahun angsuran lancar, sdh terbayar 100 jt. Masih kurang bayar 200 jt. Ternyata bulan berikutnya, suami di PHK dan menunggak bayar 10 bln.
Maka:
– Didenda 5% per bln = 15 jt per bln atau 150 juta dlm 10 bulan. Akhirnya hutang nya malah nambah jadi 450 jt.
Tidak sanggup bayar denda? Bank akan melelang dibawah harga pasar.
Ingat kasus Lelang rumah mewah Kades ratusan juta terjual hanya 55 juta???

Sekarang mari kita lihat skema KPR Syariah Hasanah City
1. Di awal tanda tangan akad Istishna, TIDAK ADA biaya2. Pembeli hemat 4,3 jt
2. Saat terlambat, TIDAK KENA denda 5% per bulan karena RIBA
3. Saat sudah tidak sanggup bayar angsuran Kredit, Developer bersama Pembeli menjual rumah SESUAI HARGA PASAR

Ilustrasi rumah dijual setelah 1 tahun:
• Harga awal Kredit 300 jt
– Pembeli sudah bayar 100 jt
– Masih hutang ke developer Hasanah City 200 jt

• Rumah laku 400 juta
(Sesuai harga pasar)

Maka
– Developer terima 200 jt untk pelunasan sisa cicilan.
– Pembeli terima 200 jt dri hasil jual kembali unit rumahnya.
—> kok pembeli malah untung??

Bagaimana kalau debitur-nya KPR BANK setelah bayar 100 jt lalu mau melunasi semua sisanya?

Ilustrasi : 
Muncul biaya baru yaitu
– Penalti 2% dr sisa nya : 4 jt
– Biaya Adm : 300 ribu
Total 4.3 jt
Jadi yang dibayar 200 jt + 4.3 jt = 204.3 jt

Di KPR Syariah Hasanah City, TIDAK ADA biaya penalti, karena Pinalti = RIBA.
Sekarang, lebih UNTUNG mana pakai KPR Bank atau KPR Syariah Hasanah City?

Jawab yang jujur yaa…..